第一太平戴维斯:一季度深圳甲级写字楼空置率为228%

疫情给深圳写字楼市场带来一定影响。4月12日,第一太平戴维斯最新发布的报告显示,今年第一季度深圳甲级写字楼租赁需求放缓,加之3月市场因疫情原因接近停滞,全市季度净吸纳量环比下降82.8%,录得7.6万平方米。受此影响,全市甲级写字楼平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点,至22.8%。

此外,深圳全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月182.9元,租金指数环比下降0.9%,同比下降0.6%。2022年第二季度预计有四个新项目入市,共为市场带来44.6万平方米新增供应。第一太平戴维斯预计,受2022年百万量级新增供应及疫情复发的影响,市场仍将面临较大的去化压力,深圳甲级写字楼空置率预计再度上升。此外,尽管经济增长稳定,但大量的新增供应或将加剧市场竞争,深圳甲级写字楼平均租金料将持续下跌。

不过,写字楼仍是深圳物业投资市场最活跃的板块之一,大宗交易频现。据第一太平戴维斯数据统计,2021年北上广深四大一线城市大宗交易总成交额近1800亿元,同比增长约7%,其中深圳写字楼的大宗交易规模达到112.4亿元。

第一太平戴维斯预计,2022年深圳甲级写字楼可供交易标的增加,预期未来部分资产价格或将进一步回调,买家具备议价空间,而且以自用买家为主。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿表示:“深圳正处于粤港澳大湾区和深圳先行示范区‘双区’驱动的重大历史机遇期。在2022年开年疫情反复的冲击下,深圳房地产大宗交易市场表现出强大的韧性,将会在持续迸发出新投资机遇和活力。”